【賃貸のケースも】お風呂の床下から水漏れが…確認したいポイントや修理費用も解説！
お風呂の床下からの水漏れは目に見えにくく、気付きにくいトラブルです。
しかし、そのまま放置すると周囲に被害をおよぼす可能性があります。
この記事ではお風呂の床下から水漏れが発生した際に、どのようなポイントを確認すべきか、修理にかかる費用相場について詳しく解説します。
さらに、賃貸の場合にはどのような対応が必要かについても触れているので、ぜひ参考にしてください。
本日は、水道トラブル専門店の株式会社クリーンライフで修理を実際に行っている筆者が、よくある水道トラブルの経験をまじえて解説いたします。
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お風呂の床下から水漏れが発生した時の確認したいポイント
お風呂の床下から水漏れが発生したら、まずは何が原因か確認したうえで適切な対処をおこなうことが大切です。
ここでは主な原因を紹介しますので、水漏れが発生したときには原因となりえる場所をひとつずつ確認しましょう。
蛇口や水栓の劣化
蛇口や水栓はお風呂の中でも使用頻度が高いうえ、部品が劣化しやすい傾向があります。
突然、大量に水漏れするケースは少ないですが、放置すれば水が漏れて床下がぬれる可能性があります。
蛇口や水栓からの水漏れは主に、パッキンの劣化やホースやパイプの劣化、部品のs津属部の緩みによるものです。
接続部が緩んでいる場合は締め直せば漏れを防げますが、部品の劣化は新しく交換が必要です。
給水管の劣化
お風呂の給水管は、清潔な水を供給するための管で、一般的には30年前後が寿命とされています。
金属疲労や腐食などにより劣化すると、つなぎ目から水が漏れたり、水圧の影響で破裂したりすることがあります。
給水管は壁裏や床下にあるため、目視で原因が特定できない場合は、給水管の劣化を疑いましょう。
排水管の劣化
排水管は、お風呂で使用した水を排出する役割を担っています。
内部の汚れや腐食により排水が滞り、水漏れの原因になることがあります。
排水口の水の流れが悪くなったり、詰まりやすくなったりした場合は、排水管の劣化を疑いましょう。
排水管が劣化すると、排水口や接続部にすき間が生じ、床下に水漏れが発生する可能性もあります。
浴室の壁面や床の亀裂
浴室の壁面や床に亀裂が生じると、床下への水漏れの原因になる可能性があります。
浴室は温度や湿度の変化が激しいため、壁面や床に使用される素材が伸縮することで亀裂が生じることがあります。
とくにタイルが使用されている場合は、経年劣化により亀裂が発生しやすいので注意が必要です。
浴槽のひび割れ
浴槽のひび割れは経年劣化だけでなく掃除道具などを落とした際の衝撃や強力な洗剤の使用、ブラッシングによる摩擦などによっても引き起こされることがあります。
浴槽に一定の水位までしかたまらない場合や、多くの水をためても水位が減る場合は、ひび割れや破損が生じている可能性が考えられます。
お風呂の床下から水漏れ修理にかかる費用相場
お風呂の床下からの水漏れは、専門業者の手を借りなければ修理が難しい場合が多いです。
原因によって修理費用は大きく異なります。
蛇口や水栓が原因……3,000円～35,000円程度
給水管や排水管が原因……部分交換なら10万円程度、全体交換では40万円前後
壁面や床の亀裂……軽度な修理なら10,000円程度、リフォームなら壁面で80,000円～300,000円程度、床で40,000円から15,000円程度
浴槽の亀裂……FRPや人工大理石なら塗装による補修対応で100,000円～150,000円程度、本体交換なら200,000円～400,000万円程度
修理費用が高額になるケースも多いため、トラブルが発生する前に定期的なメンテナンスをおこないましょう。
お風呂の水漏れトラブルは賃貸の場合にはどのような対応すべき？
賃貸物件では、お風呂の水漏れは階下への被害が懸念されるため、迅速に対処する必要があります。
水漏れがわかったら、止水栓や給水栓を閉めて水漏れを止め、速やかに管理会社に連絡しましょう。
賃貸物件の修理費は通常、建物の所有者が負担することが一般的であり、入居者が自己負担で修理を行う必要はありません。
ただし、契約条件によっては入居者が費用負担する場合もありますので、賃貸契約書を確認した後、管理会社へ相談しましょう。
まとめ
お風呂の床下からの水漏れの原因は多岐にわたり、自ら修理ができるものから専門業者に依頼する必要があるものまでさまざまです。
とくに賃貸の場合は、周囲の住民にも影響を及ぼす可能性があるため、早急な対処が欠かせません。
トラブルを未然に防ぐためには、定期的なメンテナンスを実施し、万が一水漏れが発生した場合は迅速に対処することが大切です。
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